Realitná kancelária PLUS REALITY Vám exkluzívne ponúkame na predaj veľký sedemizbový rodinný dom nachádzajúci sa v centre obce Rohovce. Táto nehnuteľnosť vyniká výbornou polohou, komfortným dispozičným riešením a množstvom priestoru pre celú rodinu. Dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné rodinné bývanie v tichej lokalite s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy.
Dom stojí na rovinatom pozemku s rozlohou 682 m², pričom zastavaná plocha je 110 m² a úžitková plocha viac ako 260 m². K nehnuteľnosti patrí aj samostatne stojaca 3-garáž s prekrytým altánom o výmere 74 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru pre parkovanie aj iné využitie — napríklad ako servisná miestnosť alebo dielňa.
Stav a technické riešenie
Dom bol postavený z kvalitných materiálov (tehla 38 cm + 10 cm zateplenie) a v rokoch 2008–2009 prešiel kompletnou a rozsiahlou rekonštrukciou exteriéru aj interiéru vrátane výmeny elektrických rozvodov, okien, dverí na mieru, podláh a odizolovania celého objektu. V roku 2023 bola dokončená ďalšia etapa modernizácie – výmena okien, nová dlažba na terasách, renovácia kúpeľní, elektrická brána, nová parková úprava a ďalšie rekonštrukčné práce v celkovej hodnote minimálne 50 000 €.
Dom je napojený na všetky inžinierske siete – vodovod, kanalizáciu a plyn. Kúrenie je ústredné prostredníctvom kvalitného kotla, v izbách sú radiátory, v obývačke klimatizácia a ako alternatíva kúrenia je zabudovaný krb na pevné palivo. Ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler. Na pozemku sa nachádza vlastná studňa určená na polievanie záhrady.
Dispozičné riešenie
Dom má tri podlažia – suterén, prízemie a obytné podkrovie – a ponúka 7 izieb, čo poskytuje dostatok priestoru aj pre viacgeneračné bývanie.
Suterén tvorí chodba, technická miestnosť s kotolňou, práčovňa, dva sklady a garáž. Táto časť domu má samostatný vstup a v prípade záujmu je možné ju prerobiť na ďalšiu obytnú jednotku, wellness priestor alebo domácu kanceláriu.
Prízemie (1. NP) je centrálnou časťou domu. Vstupuje sa z prednej časti cez chodbu, z ktorej je prístup do priestrannej obývačky s barovým kútom, samostatnej kuchyne a ďalších dvoch izieb. Na tomto podlaží sa nachádza kúpeľňa, WC a špajza. Vnútorné schodisko prepája suterén a podkrovie.
Podkrovie (2. NP) tvorí veľká obývačka, priestranná kúpeľňa s WC, šatník a ďalšia izba. Tento priestor je ideálny ako súkromná zóna, rodičovský apartmán alebo priestor pre hostí.
Pozemok a exteriér
Exteriér domu je upravený a udržiavaný. V prednej časti sa nachádza parková úprava s možnosťou pohodlného parkovania a v zadnej časti trávnik, ktorý ponúka priestor pre relax a zábavu. V prípade záujmu je možné osadiť bazén. Na pozemku sa nachádza samostatná 3-garáž so sedlovou strechou, ktorá môže slúžiť aj ako dielňa alebo servisná miestnosť. Celý objekt pôsobí veľmi udržiavane a ponúka súkromie aj komfort.
Lokalita
Obec Rohovce sa vďaka svojej lukratívnej polohe stáva jednou z najvyhľadávanejších lokalít v okolí Šamorína. Výborná dopravná dostupnosť po R7 zabezpečuje, že do Bratislavy sa autom dostanete za približne 20 minút. Samotná obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – potraviny, poštu, materskú a základnú školu, rekreačné stredisko, športové ihriská a cyklotrasy. V okolí je množstvo možností na športové a voľnočasové aktivity vrátane golfového ihriska, rybolovu a neďalekého športovo-rekreačného centra X-BIONIC Sphere v Šamoríne. Miesto je ideálne na trvalé bývanie aj ako chalupa.
Výhody nehnuteľnosti
• veľkorysá úžitková plocha 260 m²
• samostatná 3-garáž a priestranný altán 70 m2
• modernizovaný a udržiavaný dom pripravený na okamžité nasťahovanie
• možnosť viacgeneračného bývania alebo kombinácie bývania a podnikania
• vlastná studňa, krb a klimatizácia
• atraktívna lokalita s rýchlym prístupom do Bratislavy
Cena: 275.000 €
Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa.
______________________________________________________________________________
Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis.
Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás!
V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu v slovenskom/maďarskom jazyku.
Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia.
Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.
